Hvad koster det at sælge et hus? En omfattende guide til omkostningerne ved boligsalg

Når du sælger et hus i Danmark, er det vigtigt at have et klart overblik over de omkostninger, der følger med processen. Mange fokuserer primært på salgsprisen, men glemmer, at der kan være betydelige udgifter, som reducerer det beløb, du reelt står tilbage med. Denne artikel vil give dig en grundig gennemgang af de typiske udgifter ved boligsalg, så du kan planlægge økonomisk og undgå overraskelser.

Ejendomsmæglerens provision: Hvad kan du forvente?

En ejendomsmægler spiller en central rolle i salgsprocessen, men deres tjenester er ikke gratis. Typisk ligger mæglerens provision mellem 3-5% af salgsprisen, afhængigt af husets beliggenhed og mæglerens prispolitik.

• Hvad koster en ejendomsmægler i gennemsnit?
  Hvis du sælger en bolig til 3 millioner kroner, kan mæglerens provision være mellem 90.000 og 150.000 kroner. Det inkluderer normalt markedsføring, fremvisninger og rådgivning.

Tip: Overvej at indhente tilbud fra flere mæglere for at sikre dig den bedste pris og service.

Skatter og afgifter ved salg af hus

Når du sælger en bolig, skal du forholde dig til en række skatter og afgifter. De mest almindelige er:

• Tinglysningsafgift: Denne afgift betales for at registrere ejerskiftet i tingbogen. Den faste del af afgiften er 1.850 kroner plus 0,6% af salgssummen.
• Ejendomsværdibeskatning: Hvis du har boet i boligen kortvarigt, kan der opstå yderligere skattemæssige konsekvenser.

Eksempel: Ved et salg til 3 millioner kroner vil tinglysningsafgiften være 1.850 kroner + (0,6% × 3.000.000) = 19.850 kroner.

Omkostninger til klargøring af boligen

Før du sætter din bolig til salg, kan det være nødvendigt at foretage forbedringer for at øge dens værdi eller tiltrække købere. Dette kan inkludere:

• Maling og småreparationer: Typisk 10.000-20.000 kroner.
• Renoveringer af køkken eller bad: Disse kan koste fra 50.000 kroner og opefter, afhængigt af projektets omfang.
• Professionelle fotografier og styling: Ofte 5.000-10.000 kroner.

Gør-det-selv kontra professionel hjælp: Overvej om nogle opgaver kan udføres selv for at spare penge.

Juridiske og administrative gebyrer

For at sikre en glat og lovlig salgsproces er det ofte nødvendigt at inddrage en advokat. De kan hjælpe med at udarbejde købsaftalen, gennemgå dokumenter og sikre, at alt er korrekt.

• Typiske advokatomkostninger: 10.000-15.000 kroner.
• Eventuelle gebyrer for ejendomsdokumentation og energimærkning: ca. 5.000-8.000 kroner.

Ekstra udgifter forbundet med boligsalg

Der er en række ekstraudgifter, som ofte bliver overset:

• Flytteomkostninger: Kan variere fra 5.000-20.000 kroner afhængigt af afstand og mængden af ejendele.
• Forsikringer: Du skal muligvis betale for en ejerskifteforsikring, som typisk koster mellem 7.000 og 20.000 kroner.

Tips til at reducere salgsomkostningerne

1. Forhandle med ejendomsmægleren: Mange mæglere er åbne for at reducere provisionen, især i et konkurrencedygtigt marked.
2. Prioritér forbedringer med højt afkast: Fokusér på små opgraderinger, der giver stor værdi, som maling og havearbejde.
3. Undersøg skattemæssige fradrag: Nogle udgifter, som forbedringer, kan være fradragsberettigede.

For mere information om omkostninger ved boligsalg kan du besøge Boligsiden.dk eller læse mere om skatter og afgifter på Skattestyrelsens hjemmeside.

Cecilie Sørensen

Cecilie er en livsglad dansk mor med et glimt i øjet og en laptop i hånden! Hun skriver om alt det skæve og sjove i hverdagen som mor på sin blog, momsterblog.dk. Fra søvnløse nætter og små hænder fulde af krummer til de sjoveste hverdagstips og DIY-projekter – Cecilie deler ærligt og humoristisk ud af sit liv som mor. Hun er ikke bange for at vise de rodede sider af moderskabet og får læserne til både at grine og nikke genkendende. Hvis du trænger til et grin og et kærligt skub til at tage hverdagen med et smil, så er Cecilie din go-to!