Hvem har ret til at få ejendomsskat retur ved salg?

Ejendomsskat, også kaldet grundskyld, er en årlig skat, som ejendomsejere betaler til kommunen baseret på ejendommens grundværdi. Denne skat hjælper med at finansiere kommunale services såsom skoler, veje og offentlig transport. Skatten beregnes ud fra ejendommens offentlige vurdering, som justeres hvert år.

Ejendomsskat adskiller sig fra ejendomsværdiskat, som er en statslig skat, der opkræves baseret på ejendommens samlede værdi og ejerens brug af ejendommen. Ved ejendomssalg bliver ejendomsskatten ofte et vigtigt emne, da den kan blive betalt forud for en længere periode.

Hvornår opstår spørgsmålet om tilbagebetaling af ejendomsskat?

Når en ejendom sælges, opstår spørgsmålet om, hvem der har betalt ejendomsskatten, og om en del af denne skal refunderes. I Danmark betales ejendomsskat typisk forud, ofte halvårligt eller kvartalsvis. Hvis sælgeren allerede har betalt for en periode, der strækker sig ud over overtagelsesdatoen, kan der være grundlag for en refusion.

Eksempel: Hvis en ejendom overtages den 1. juli, men sælgeren har betalt ejendomsskat for hele kalenderåret, skal køberen typisk tilbagebetale skatten for perioden fra 1. juli til 31. december.

Hvem får ejendomsskat tilbage ved salg af ejendom?

Ifølge danske regler om ejendomshandel er det sælgeren, der har ret til at få ejendomsskat refunderet for den del af perioden, hvor køberen overtager ejendommen. Aftalen om refusion skal specificeres i købskontrakten, og det er almindelig praksis, at ejendomsmægleren eller advokaten håndterer dette.

Eksempel på beregning af refusion:

• Årlig ejendomsskat: 10.000 kr.
• Ejendommen sælges med overtagelsesdato 1. juli.
• Sælger har allerede betalt skatten for hele året.
• Køberen refunderer sælgeren for perioden 1. juli - 31. december:
  10.000 kr. ÷ 12 måneder × 6 måneder = 5.000 kr.

Praktiske trin for refusion af ejendomsskat

1. Inkluder klausuler i købskontrakten: Køber og sælger skal aftale refusionen skriftligt og indarbejde den i købskontrakten.
2. Anvend professionelle rådgivere: Ejendomsmæglere og advokater sørger for en korrekt beregning og sikrer, at refusionen sker som aftalt.
3. Følg tidslinjen: Refusionen sker normalt samtidig med den øvrige økonomiske opgørelse i forbindelse med ejendomssalget.

Vigtige overvejelser og tips

For at undgå konflikter er det vigtigt at være opmærksom på følgende:

• Brug af officielle værktøjer: For eksempel kan SKAT.dk og kommunens skatteafdeling give detaljerede oplysninger om ejendomsskattebetalinger.
• Klar kommunikation: Køber og sælger bør drøfte ejendomsskatten tidligt i forhandlingerne for at undgå misforståelser.

Kilder:

• SKAT.dk – Ejendomsskat
• Boligsiden.dk – Guide til ejendomsskat

Forståelse af reglerne for ejendomsskat kan hjælpe både købere og sælgere med at navigere smidigt gennem ejendomshandler i Danmark. Skulle du have spørgsmål, er det altid en god idé at rådføre dig med en ejendomsmægler eller en advokat med speciale i ejendomshandler.

Cecilie Sørensen

Cecilie er en livsglad dansk mor med et glimt i øjet og en laptop i hånden! Hun skriver om alt det skæve og sjove i hverdagen som mor på sin blog, momsterblog.dk. Fra søvnløse nætter og små hænder fulde af krummer til de sjoveste hverdagstips og DIY-projekter – Cecilie deler ærligt og humoristisk ud af sit liv som mor. Hun er ikke bange for at vise de rodede sider af moderskabet og får læserne til både at grine og nikke genkendende. Hvis du trænger til et grin og et kærligt skub til at tage hverdagen med et smil, så er Cecilie din go-to!