Hvor meget kan jeg tage i husleje pr. m²? En guide til lejefastsættelse i Danmark

At fastsætte den korrekte husleje pr. m² er et afgørende spørgsmål for både udlejere og lejere i Danmark. Ifølge Lejeloven skal huslejen være rimelig og tage højde for boligens stand, beliggenhed og størrelse. Men hvad betyder det i praksis? Og hvordan sikrer du som udlejer, at du hverken tager for meget eller for lidt i husleje?

I denne artikel dykker vi ned i de vigtigste regler og faktorer, der påvirker husleje pr. m², og giver dig konkrete eksempler samt tips til at sikre en korrekt lejefastsættelse.

Hvad siger loven om husleje pr. m² i Danmark?

Rimelig husleje og Lejeloven

Lejeloven fastslår, at huslejen skal være rimelig og afspejle værdien af lejemålet i forhold til sammenlignelige boliger i området. Hvis en lejer mener, at huslejen er urimelig, kan sagen indbringes for Huslejenævnet, som vurderer, om lejen overstiger det acceptable niveau.

Undtagelser for nybyggeri og moderniserede boliger

For ejendomme opført efter 1991 gælder der andre regler, hvor huslejen i mange tilfælde fastsættes frit efter markedsvilkår. Tilsvarende gælder for moderniserede boliger, hvor væsentlige forbedringer er udført. Her er det vigtigt for udlejere at kende grænserne for, hvad der juridisk anses som rimeligt.

Faktorer der påvirker husleje pr. m²

Beliggenhedens betydning

En bolig i centrum af København vil typisk koste mere pr. m² sammenlignet med en bolig i yderområderne eller provinsen. For eksempel ligger gennemsnitsprisen i Indre By ofte over 2.000 kr. pr. m² årligt, mens den i mindre byer som Vejle kan ligge omkring 900-1.200 kr. pr. m².

Stand og faciliteter

Boligens stand spiller også en væsentlig rolle. En nyrenoveret lejlighed med moderne faciliteter vil ofte kunne lejes ud til en højere pris pr. m² end en ældre, uopdateret bolig. Eksempel: En lejlighed med nyt køkken og badeværelse i Aarhus kan koste op mod 1.500 kr. pr. m², mens en ældre lejlighed i samme område ligger på 1.000-1.200 kr. pr. m².

Praktiske eksempler på husleje pr. m² i Danmark

Typiske priser i større byer

• København: 1.800-2.200 kr. pr. m².
• Aarhus: 1.500-1.800 kr. pr. m².
• Aalborg: 1.200-1.400 kr. pr. m².

Lejefastsættelse i mindre byer

I mindre byer som Randers eller Sønderborg ligger priserne typisk mellem 800 og 1.000 kr. pr. m². Her spiller efterspørgslen og det lokale marked en stor rolle.

Tips til udlejere for korrekt lejefastsættelse

1. Undgå overpris
   En for høj husleje kan føre til, at lejemålet står tomt, eller at lejer klager til Huslejenævnet.
2. Sammenlign lignende lejemål
   Undersøg, hvad andre i området tager i husleje for boliger af samme type og stand.
3. Dokumentér boligens stand
   Tag billeder og lav en grundig beskrivelse af lejemålets stand og eventuelle forbedringer. Dette kan være nyttigt, hvis huslejen skal begrundes senere.

Tak fordi du læste med! For mere information om huslejeregler kan du læse hos Boligportal.dk eller Borger.dk. Disse sider giver nyttige værktøjer og vejledninger til både udlejere og lejere i Danmark.

Cecilie Sørensen

Cecilie er en livsglad dansk mor med et glimt i øjet og en laptop i hånden! Hun skriver om alt det skæve og sjove i hverdagen som mor på sin blog, momsterblog.dk. Fra søvnløse nætter og små hænder fulde af krummer til de sjoveste hverdagstips og DIY-projekter – Cecilie deler ærligt og humoristisk ud af sit liv som mor. Hun er ikke bange for at vise de rodede sider af moderskabet og får læserne til både at grine og nikke genkendende. Hvis du trænger til et grin og et kærligt skub til at tage hverdagen med et smil, så er Cecilie din go-to!